Huurwaarborg: hoeveel, waar en wanneer krijgt u hem terug?
Een huurwaarborg is niet verplicht, maar vraagt de verhuurder er een, dan is het maximum drie maanden huur. De huurder kiest de vorm, meestal een geblokkeerde rekening op zijn naam. Cash of een storting op de rekening van de verhuurder mag niet. Vrijgeven gebeurt enkel met een schriftelijk akkoord van beide partijen of een beslissing van de rechter.
Wat is een huurwaarborg?
Een huurwaarborg is een som geld die de huurder opzij zet als zekerheid voor de verhuurder. Laat de huurder schade achter of blijft er huur onbetaald, dan kan de verhuurder daarop terugvallen. De regels staan in artikel 37 van het Vlaams Woninghuurdecreet, voor huurcontracten vanaf 1 januari 2019 van een woning die de huurder als hoofdverblijfplaats gebruikt.
Hoeveel mag de huurwaarborg bedragen?
De wet verplicht geen waarborg. Vraagt de verhuurder er een, dan bedraagt hij maximaal drie maanden huur. Bij een huurprijs van 850 euro is dat dus hoogstens 2.550 euro. Kosten en lasten tellen daarbij niet mee.
In welke vorm betaalt u de waarborg?
De huurder kiest zelf de vorm. De wet laat drie mogelijkheden toe:
- Een geblokkeerde rekening op naam van de huurder, bij een bank naar keuze. Dat is de vorm die u het vaakst ziet.
- Een zakelijke zekerheid op naam van de huurder, bijvoorbeeld een kapitalisatiebon of een obligatie.
- Een bankwaarborg via een standaardcontract tussen het OCMW en een bank.
Met akkoord van de verhuurder kan ook een persoon zich borg stellen. De vormen combineren mag niet.
Wat met de interesten?
De interesten op de geblokkeerde rekening komen toe aan de huurder. Ze worden gekapitaliseerd, dus bij de waarborg gevoegd. De verhuurder heeft wel een voorrecht op het geld op die rekening, zodat hij bij schade eerst aan de beurt komt.
Geen spaargeld? De huurwaarborglening
Wie de waarborg niet in één keer kan betalen, kan bij het Vlaams Woningfonds een renteloze huurwaarborglening aanvragen. Sinds 1 januari 2026 betaalt u die terug in 36 maanden in plaats van 24.
Wanneer krijgt u de huurwaarborg terug?
De bank geeft de waarborg enkel vrij op basis van een van deze twee documenten:
- Een schriftelijk akkoord van huurder en verhuurder, opgemaakt ten vroegste bij het einde van de huur.
- Een beslissing van de vrederechter.
U leest soms dat de waarborg binnen drie maanden terug moet zijn. Die termijn geldt in Vlaanderen enkel voor studentenhuur. Voor een gewone huurwoning legt het decreet geen vaste termijn op. In de praktijk hangt de vrijgave af van de plaatsbeschrijving bij het vertrek en de afrekening van de kosten. Een verhuurder die de waarborg in zijn voordeel wil laten vrijgeven, moet dat binnen het jaar na het einde van de huur vragen.
Wat bij schade of discussie?
Is er schade die de huurder niet herstelde, dan kan de verhuurder het bedrag op basis van een bestek of een schatting door een expert van de waarborg afhouden. Beide partijen tekenen dan een akkoord voor een gedeeltelijke vrijgave. Is de schade groter dan de waarborg, dan volgt een ingebrekestelling en eventueel de vrederechter.
Veel discussies ontstaan omdat er geen goede plaatsbeschrijving is. Zonder dat document is het voor de verhuurder erg moeilijk om schade aan te tonen.
Kort samengevat
| Vraag | Antwoord |
|---|---|
| Maximum | Drie maanden huur |
| Wie kiest de vorm | De huurder |
| Interesten | Voor de huurder |
| Vrijgave | Schriftelijk akkoord van beiden of beslissing van de rechter |
Veelgestelde vragen
Voor een huurwoning die de huurder als hoofdverblijfplaats gebruikt, is het maximum drie maanden huur, zonder kosten en lasten.
Nee. De waarborg staat op naam van de huurder, meestal op een geblokkeerde rekening. Cash of een storting op de rekening van de verhuurder mag niet.
Voor een gewone huurwoning legt het Vlaams Woninghuurdecreet geen vaste termijn op. De waarborg wordt vrijgegeven met een schriftelijk akkoord van beide partijen of een beslissing van de vrederechter. De termijn van drie maanden geldt enkel voor studentenhuur.
De huurder. De interesten worden bij de waarborg gevoegd.
Bronnen: Vlaams Woninghuurdecreet (artikel 37), vlaanderen.be en de beleidstoelichting Wonen 2026 van de Vlaamse regering. Stand van zaken september 2026.
