EPC-attest en EPC-label: wat betekenen ze bij verkoop en verhuur?
Een EPC is verplicht zodra u een woning te koop of te huur aanbiedt en moet geldig blijven tot de akte of het huurcontract. Het is tien jaar geldig en wordt opgemaakt door een erkend energiedeskundige type A. Het label gaat van A+ (zeer zuinig) tot F. Wie geen EPC heeft, riskeert een boete van 500 tot 5.000 euro.
Wat is een EPC-attest?
EPC staat voor energieprestatiecertificaat. Het attest toont hoe energiezuinig een woning is. Een energiedeskundige bekijkt onder meer de isolatie van dak, muren, vloer en ramen, de verwarming, de ventilatie en eventuele zonnepanelen. Daaruit volgt een energiescore in kWh per m² per jaar en een EPC-label.
Het EPC-label van A+ tot F
Sinds 2019 krijgt elke woning in Vlaanderen een label van A+ tot F. A+ is een zeer zuinige woning, F een woning die veel energie verbruikt. Oudere EPC's van voor 2019 tonen enkel de energiescore, zonder label. Ze blijven geldig tot hun vervaldatum.
Het label is meer dan een cijfer op een affiche. Het bepaalt of de koper een renovatieplicht heeft, het speelt mee in de huurindexatie en het weegt op de verkoopprijs. Een woning met label E of F kondigt voor de koper werk en kosten aan.
Wanneer is een EPC verplicht?
- Bij verkoop: zodra de woning publiek te koop staat. Het EPC moet geldig zijn tot de notariële akte.
- Bij verhuur: zodra de woning publiek te huur staat. Het EPC moet geldig zijn tot de ondertekening van het huurcontract, en een kopie hoort bij het contract.
- In de advertentie: de energiescore of het label moet in elke advertentie staan, online, op een affiche of in de krant.
- Uitzondering: een vakantiewoning die telkens minder dan twee maanden verhuurd wordt, heeft geen EPC nodig.
Hoe lang is een EPC geldig?
Een EPC is tien jaar geldig. Hebt u intussen verbouwd, bijvoorbeeld nieuwe ramen of dakisolatie, dan loont het om een nieuw EPC te laten opmaken. Een beter label maakt uw woning aantrekkelijker voor kopers en huurders.
Wie maakt het EPC op?
Een erkend energiedeskundige type A. Die komt ter plaatse en heeft bewijsstukken nodig om alles correct in te geven. Houd facturen, technische fiches en foto's van werken bij de hand, zoals de isolatiedikte in het dak of het type beglazing. Wat de deskundige niet kan zien of bewijzen, rekent hij met een ongunstige standaardwaarde.
EPC van de gemene delen bij een appartement
Voor elk appartementsgebouw met minstens twee wooneenheden is ook een EPC van de gemeenschappelijke delen verplicht. De syndicus of de vereniging van mede-eigenaars laat het opmaken door een energiedeskundige type A. Het is hoogstens tien jaar geldig. Een nieuw EPC is nodig als minstens 15 procent van de buitenschil vernieuwd of geïsoleerd wordt, of als collectieve installaties vervangen worden.
Uw eigen appartement heeft daarnaast een eigen EPC nodig bij verkoop of verhuur. Het EPC van de gemene delen vervangt dat niet.
Verandert het EPC-label binnenkort?
Europa werkt met een nieuwe schaal van A tot G, die de lidstaten moeten omzetten. Vlaanderen toont vandaag nog altijd de schaal van A+ tot F. Wanneer en hoe de labels veranderen, is nog niet beslist. Een geldig EPC blijft in elk geval geldig tot de vervaldatum.
Veelgestelde vragen
Tien jaar. Na verbouwingen kunt u een nieuw EPC laten opmaken om een beter label te krijgen.
Ja. Bij verkoop en verhuur moet de energiescore of het EPC-label in elke advertentie staan.
500 tot 5.000 euro. Daarna moet het EPC alsnog opgemaakt worden.
Ja. Elk appartementsgebouw met minstens twee wooneenheden heeft een EPC van de gemene delen nodig, naast het EPC van elk appartement bij verkoop of verhuur.
Bronnen: vlaanderen.be (EPC bij overdracht of verhuur, EPC van de gemeenschappelijke delen). Stand van zaken september 2026.
