Huis verkopen: welke documenten en attesten hebt u nodig?
Voor u uw woning te koop zet, hebt u een EPC nodig. Voor de compromis komen daar het asbestattest bij (woningen van voor 2001), het bodemattest, de vastgoedinformatie en bij een appartement de gegevens van de syndicus. De elektrische keuring en het postinterventiedossier worden bij de akte aan de koper gegeven. De akte volgt binnen vier maanden na de compromis.
Stap 1: voor u te koop zet
Zodra uw woning publiek te koop staat, moet een aantal gegevens in elke advertentie staan. Online, op het bord aan de gevel en in de krant.
- Het EPC: de energiescore of het EPC-label. Het EPC moet er dus al zijn voor de eerste advertentie. Meer daarover leest u in ons artikel over het EPC-attest en EPC-label.
- Stedenbouwkundige informatie: de vergunningstoestand, de bestemming, een eventuele dagvaarding of herstelvordering, voorkooprechten en of er een verkavelingsvergunning is. Op internet moet u dat voluit schrijven, afkortingen mogen enkel op papier.
- Overstromingsgevoeligheid: de P-score van het perceel en de G-score van het gebouw, van A tot D, en of de woning in een overstromingsgebied of oeverzone ligt. U vindt ze op waterinfo.vlaanderen.be.
Stap 2: de documenten voor de compromis
De compromis is bindend zodra koper en verkoper akkoord zijn over de woning en de prijs. Daarom moeten deze documenten er uiterlijk dan zijn.
| Document | Wanneer nodig | Waar aanvragen |
|---|---|---|
| Asbestattest | Gebouwen van voor 2001 | Gecertificeerde asbestdeskundige |
| Bodemattest | Elke verkoop, ook van een appartement | Vastgoedinformatieplatform |
| Vastgoedinlichtingen | Elke verkoop | Vastgoedinformatieplatform |
| Gegevens van de syndicus | Bij een appartement | Syndicus van het gebouw |
Het asbestattest
Voor elke woning die gebouwd werd voor 2001 is een asbestattest verplicht. De koper moet het krijgen voor hij de compromis tekent. Vanaf 1 januari 2027 hoort bij een appartement ook het attest van de gemene delen. Alles over prijs en geldigheid leest u in ons artikel over het asbestattest bij verkoop.
Het bodemattest en de vastgoedinformatie
Het bodemattest van OVAM toont of er gegevens over bodemverontreiniging bekend zijn. Sinds 1 januari 2026 vraagt u het enkel nog aan via het Vastgoedinformatieplatform. Ook de vastgoedinlichtingen, met de stedenbouwkundige en andere informatie van de gemeente, lopen via dat platform. Reken voor die opzoekingen op enkele weken.
Bij een appartement: de gegevens van de syndicus
Verkoopt u een appartement, dan krijgt de koper voor de compromis een reeks gegevens van de syndicus. Die bezorgt ze binnen vijftien dagen:
- het werkkapitaal en het reservekapitaal
- eventuele achterstallen van de verkoper
- goedgekeurde kapitaaloproepen en lopende procedures
- de notulen van de algemene vergaderingen van de voorbije drie jaar en de afrekeningen van de voorbije twee jaar
Stap 3: van compromis tot akte
Na de compromis volgt de notariële akte, binnen vier maanden. Meestal betaalt de koper bij de compromis een waarborg die op een rekening bij de notaris geblokkeerd staat. Vaak staat er ook een opschortende voorwaarde in: kan de koper geen lening krijgen, dan gaat de verkoop niet door. Tot de akte blijft u als verkoper eigenaar en verantwoordelijk voor de woning. Houd uw brandverzekering dus aan.
Bij de akte krijgt de koper nog deze documenten:
- Het verslag van de elektrische keuring. Bij een oude installatie laat de verkoper een controlebezoek uitvoeren. Zijn er inbreuken, dan heeft de koper achttien maanden om de installatie in orde te brengen.
- Het postinterventiedossier. Verplicht als er sinds 1 mei 2001 gebouwd of verbouwd werd door aannemers. Het bundelt de plannen en informatie over de gebruikte materialen en leidingen.
- Attesten van de stookolietank. Niet wettelijk verplicht, maar kopers vragen naar de controle of de buitengebruikstelling van de tank.
Checklist: documenten bij de verkoop van een huis
- Eigendomstitel
- EPC
- Asbestattest, voor gebouwen van voor 2001
- Bodemattest
- Vastgoedinlichtingen met stedenbouwkundige informatie
- Overstromingsscores van waterinfo.vlaanderen.be
- Verslag van de elektrische keuring
- Postinterventiedossier, voor werken sinds 1 mei 2001
- Attesten van de stookolietank, als die er is
- Bij een appartement: de gegevens van de syndicus
Meerwaardebelasting bij verkoop
Verkoopt u een woning binnen vijf jaar na de aankoop, dan kan de meerwaarde belast worden. Voor uw eigen woning geldt een uitzondering als u er vlak voor de verkoop minstens twaalf maanden ononderbroken woonde. Twijfelt u, laat het dan vooraf nakijken door de notaris of uw boekhouder.
Wat doet uw makelaar en wat de notaris?
Een erkend vastgoedmakelaar schat de woning, stelt het dossier met attesten samen, organiseert de bezoeken en onderhandelt met kopers. De notaris doet de opzoekingen bij de overheden, bewaart de waarborg, verlijdt de akte en regelt de registratie. Verkoopt u met Agence Jacobs, dan begint het bij een gratis schatting en verzamelen wij daarna samen met u de documenten.
Veelgestelde vragen
Een EPC, een asbestattest voor gebouwen van voor 2001, een bodemattest, vastgoedinlichtingen, de overstromingsscores, het verslag van de elektrische keuring en, bij werken sinds 1 mei 2001, een postinterventiedossier. Bij een appartement komen de gegevens van de syndicus erbij.
De energiescore of het EPC-label, de stedenbouwkundige informatie en de overstromingsgevoeligheid met de P-score en de G-score.
De notariële akte moet binnen vier maanden na de verkoopovereenkomst verleden worden.
Nee. U laat bij een oude installatie een controlebezoek uitvoeren en geeft het verslag aan de koper. Zijn er inbreuken, dan heeft de koper achttien maanden om de installatie in orde te brengen.
Bronnen: OVAM, vlaanderen.be, notaris.be, FOD Economie, FOD Financiën, integraalwaterbeleid.be en het Burgerlijk Wetboek (artikel 3.94). Stand van zaken september 2026.
