Registratierechten in Vlaanderen: hoeveel betaalt u in 2026?
Koopt u in Vlaanderen uw enige eigen woning, dan betaalt u 2% registratierechten. Voor een tweede verblijf, een opbrengsteigendom of een bouwgrond is dat 12%. Voor een bescheiden woning tot 240.000 euro in Oostende krijgt u nog 1.867 euro korting. Sinds 1 januari 2026 zijn de voorwaarden voor het 2%-tarief strenger.
Wat zijn registratierechten?
Registratierechten, officieel het verkooprecht, zijn een Vlaamse belasting op de aankoop van een bestaande woning of een bouwgrond. U betaalt ze op de aankoopprijs, via de notaris, binnen de vier maanden na de compromis. Koopt u een nieuwbouwwoning van een promotor, dan betaalt u meestal btw in plaats van registratierechten.
De tarieven in 2026
| Wat koopt u? | Tarief |
|---|---|
| Uw enige eigen woning | 2% |
| Enige eigen woning tot 240.000 euro in Oostende (bescheiden woning) | 2%, min 1.867 euro |
| Tweede verblijf, opbrengsteigendom of bouwgrond | 12% |
Het tarief van 2% geldt voor akten vanaf 1 januari 2025. Daarvoor was het 3%. Het algemene tarief van 12% geldt sinds 2022. Het verlaagde tarief van 1% bij een grondige energetische renovatie bestaat niet meer voor compromissen vanaf 1 januari 2025.
Voorwaarden voor het tarief van 2%
- U koopt een woning, geen bouwgrond, en betaalt de prijs in geld.
- Op de dag van de akte bent u geen volle eigenaar van een andere woning of bouwgrond, in België of in het buitenland. Bent u dat wel, dan moet u die andere woning binnen twee jaar na de akte verkopen.
- U laat u binnen drie jaar na de akte inschrijven op het adres van de nieuwe woning.
- U vraagt het verlaagde tarief uitdrukkelijk aan in de akte. De notaris doet dat voor u.
Nieuw sinds 1 januari 2026
Voor compromissen die vanaf 1 januari 2026 getekend worden, gelden drie extra voorwaarden:
- Enkel natuurlijke personen komen in aanmerking. Koopt een vennootschap mee, dan krijgt niemand het verlaagde tarief.
- U moet de volle eigendom kopen. Een aankoop in vruchtgebruik of blote eigendom valt erbuiten.
- U moet minstens één jaar ononderbroken ingeschreven blijven op het adres.
Rekenvoorbeelden voor Oostende
Oostende is een kernstad. Daarom ligt de grens voor een bescheiden woning hier op 240.000 euro in plaats van 220.000 euro. Dat geldt ook voor de deelgemeenten Mariakerke, Stene en Zandvoorde.
| Aankoop | Berekening | Registratierechten |
|---|---|---|
| Enige eigen woning van 230.000 euro | 2% = 4.600 euro, min 1.867 euro | 2.733 euro |
| Enige eigen woning van 300.000 euro | 2%, geen korting boven 240.000 euro | 6.000 euro |
| Tweede verblijf aan zee van 300.000 euro | 12% | 36.000 euro |
Het verschil tussen een eigen woning en een tweede verblijf is groot. Reken het mee voor u beslist.
Kopen met twee
Koopt u samen met uw partner, dan wordt elke voorwaarde per koper bekeken. Is uw partner al eigenaar van een andere woning en verkoopt hij of zij die niet binnen twee jaar, dan geldt het verlaagde tarief niet voor zijn of haar deel. Laat dat bij twijfel vooraf nakijken door de notaris.
Meeneembaarheid bestaat niet meer
Vroeger kon u de registratierechten die u bij een vorige aankoop betaalde, meenemen naar een nieuwe woning. Die meeneembaarheid is afgeschaft voor akten vanaf 1 januari 2024. U vindt de regel nog op sommige websites, maar voor een aankoop vandaag speelt ze geen rol meer.
Registratierechten berekenen, en de andere kosten
Naast de registratierechten betaalt u bij de aankoop nog:
- Het ereloon van de notaris. Dat is wettelijk vastgelegd en daalt in verhouding naarmate de prijs stijgt.
- Dossierkosten en uitgaven aan derden.
- 21% btw op het ereloon en de dossierkosten.
- Leent u, dan komen daar de kosten van de kredietakte bij, met onder meer 1% registratierecht en 0,3% recht op inschrijving op het geleende bedrag.
Op notaris.be vindt u een officiële rekenmodule voor de aankoopkosten van een woning. Het resultaat is een raming. Wilt u eerst weten wat een woning in Oostende vandaag opbrengt? Bekijk ons aanbod te koop of lees wat de renovatieplicht betekent als u een woning met een zwak EPC koopt.
Questions fréquentes
2% voor uw enige eigen woning en 12% voor een tweede verblijf, een opbrengsteigendom of een bouwgrond. Voor een bescheiden woning krijgt u nog 1.867 euro vermindering.
240.000 euro, omdat Oostende een kernstad is. Elders in Vlaanderen is dat 220.000 euro, behalve in de Vlaamse Rand.
Voor compromissen vanaf 1 januari 2026 geldt het tarief van 2% enkel voor natuurlijke personen, enkel bij aankoop van de volle eigendom, en moet u minstens één jaar ononderbroken ingeschreven blijven.
Binnen vier maanden na de verkoopovereenkomst, bij het verlijden van de akte. De notaris int ze en stort ze door.
Nee. Ze is afgeschaft voor akten vanaf 1 januari 2024.
Bronnen: vlaanderen.be (verkooprecht), Programmadecreet van 19 december 2025 (codex.vlaanderen.be) en notaris.be. Rekenvoorbeelden zijn eigen berekeningen. Stand van zaken september 2026.
