Agent immobilier agréé, IPI 504.737
Un bien loué demande du travail : trouver un bon locataire, suivre le loyer, indexer, organiser les réparations et garder tout en ordre sur le plan légal. En tant que gestionnaire locatif, nous nous en chargeons à votre place, pour une maison, un appartement, un garage ou un bien commercial à Ostende et dans les environs. Vous recevez le loyer, nous faisons le reste.
Nous suivons chaque paiement, envoyons des rappels si nécessaire et vous reversons le solde après décompte.
Plombier, électricien et peintre avec lesquels nous collaborons depuis des années. Vite sur place, prix corrects, nous suivons les travaux.
Bail, état des lieux, enregistrement, garantie locative et indexation conformément à la législation en vigueur sur les baux.
Christophe Jacobs connaît votre bien et votre locataire. Un seul numéro de téléphone pour vous et pour le locataire, pas de centre d'appels.
Qui loue lui-même est aussi responsable lui-même : du choix du locataire, de l'administration, de chaque robinet qui fuit et de chaque paiement tardif. De plus, beaucoup de propriétaires n'habitent pas à proximité de leur bien à la côte.
En tant que gestionnaire locatif, nous gérons votre bien à long terme, sur le plan financier, administratif et technique. Vous décidez, nous exécutons et nous vous tenons au courant de chaque location, de chaque préavis et de chaque décision importante.
La gestion financière, administrative et technique vont de pair. C'est pourquoi nous prenons les trois en charge, sans que vous ayez besoin d'un contrat séparé pour chacune.
Suivi du loyer et des frais mensuels, répercussion des charges locatives, rappels en cas de retard, indexation annuelle et paiement des factures. Chaque période, vous recevez un décompte des recettes, des frais et de la gestion, avec le solde sur votre compte.
Du loyer à la remise des clés : mise en location, visites, sélection des candidats, choix d'un locataire en concertation avec vous, rédaction du bail et de l'état des lieux, enregistrement et constitution de la garantie. Tout contact avec le locataire passe par nous.
Nous résolvons les pannes et les réparations avec des artisans attitrés. Pour les travaux plus importants, nous demandons des devis et choisissons avec vous le meilleur exécutant. Nous suivons les travaux et sommes présents lors d'une expertise de l'assurance.
Du premier entretien au décompte annuel : quatre étapes, un seul interlocuteur. Nous prenons aussi en gestion un bien qui est déjà loué aujourd'hui.
Planifier une première rencontreNous examinons le bien, fixons un loyer conforme au marché et vous remettons un contrat de gestion clair avec l'honoraire.
Si le bien est vide, nous le mettons en location et sélectionnons les candidats. S'il est déjà loué, nous reprenons le bail en cours et la garantie.
Percevoir le loyer, indexer, organiser les réparations et répondre à toutes les questions du locataire. Nous vous informons dès qu'il y a une décision à prendre.
Un aperçu des recettes et des dépenses, le solde sur votre compte et un rapport clair à chaque location ou préavis.
Deux formes de gestion souvent confondues. Nous assurons les deux, depuis la même agence.
Gère votre propre maison, appartement, garage ou bien commercial loué : le locataire, le loyer, les réparations et l'administration de ce seul bien. Le mandant, c'est vous en tant que propriétaire.
Gère les parties communes d'un immeuble à plusieurs propriétaires : hall d'entrée, ascenseur, toiture, comptabilité et assemblée générale. Le mandant est l'ACP (association des copropriétaires).
Transmettez-nous les coordonnées de votre bien à Ostende ou dans les environs. Nous passons, examinons la situation et vous remettons une proposition de gestion sans engagement.
Christophe est venu voir lui-même et a expliqué comment il arrivait à son prix. Un mois plus tard, notre maison était vendue, proche du prix demandé.
