Huurcontract in Vlaanderen: duur, registratie en opzeggen
Een huurcontract voor een hoofdverblijfplaats moet in Vlaanderen schriftelijk zijn. De verhuurder registreert het gratis binnen twee maanden via MyRent. De standaardduur is negen jaar, een kort contract duurt hoogstens drie jaar. De huurder kan altijd opzeggen met drie maanden opzegtermijn, in de eerste jaren met een vergoeding.
Wat moet er in een huurcontract staan?
Sinds 1 januari 2019 geldt in Vlaanderen het Vlaams Woninghuurdecreet voor woningen die de huurder als hoofdverblijfplaats gebruikt. Het huurcontract moet schriftelijk zijn en minstens deze gegevens bevatten:
- De identiteit van alle partijen, met naam, eerste twee voornamen, woonplaats en rijksregisternummer.
- De begindatum en de exacte duur.
- Alle ruimtes en delen die verhuurd worden.
- De huurprijs.
- Hoe de kosten en lasten geregeld worden.
- Een verwijzing naar de verklarende toelichting van de Vlaamse overheid.
Verplichte bijlagen
Voeg een kopie van het EPC bij het contract. Het EPC moet geldig zijn op het moment van ondertekening. Is er een asbestattest, dan deelt de verhuurder dat ook mee aan de huurder. De plaatsbeschrijving hoort eveneens bij het contract.
Het huurcontract registreren
De verhuurder moet het contract binnen twee maanden na ondertekening registreren. Voor een woning die enkel voor bewoning bestemd is, is dat gratis. Registreren kan online via MyRent van de FOD Financiën, of bij het kantoor Rechtszekerheid. De huurder mag het contract ook zelf registreren.
Hoe lang loopt een huurcontract?
| Type | Duur en verlenging |
|---|---|
| Standaardcontract | Negen jaar. Ook een contract zonder duur of met een duur tussen drie en negen jaar wordt een contract van negen jaar. |
| Kort contract | Drie jaar of minder. Eén keer schriftelijk te verlengen, tot hoogstens drie jaar in totaal. |
| Lange duur | Langer dan negen jaar of voor het leven, schriftelijk. |
Een kort contract dat niet minstens drie maanden voor het einde wordt opgezegd, loopt verder als contract van negen jaar, gerekend vanaf de oorspronkelijke startdatum. Bij een contract van negen jaar moet de verhuurder minstens zes maanden voor de vervaldag opzeggen. Doet niemand dat, dan wordt het telkens met drie jaar verlengd.
Huurcontract opzeggen als huurder
Een huurder kan een contract van negen jaar altijd opzeggen met een opzegtermijn van drie maanden. Stopt de huur in de eerste drie jaar, dan betaalt hij een vergoeding.
| Einde van de huur | Vergoeding bij 9 jaar | Vergoeding bij kort contract |
|---|---|---|
| In het eerste jaar | 3 maanden huur | 1,5 maand huur |
| In het tweede jaar | 2 maanden huur | 1 maand huur |
| In het derde jaar | 1 maand huur | 0,5 maand huur |
| Daarna | Geen vergoeding | Niet van toepassing |
Huurcontract opzeggen als verhuurder
Bij een contract van negen jaar kan de verhuurder vroegtijdig opzeggen met zes maanden opzegtermijn, in drie gevallen:
- Voor eigen gebruik, door hemzelf of een naast familielid.
- Voor een grondige renovatie van de woning.
- Zonder reden, tegen het einde van het derde of zesde jaar, met een vergoeding van negen of zes maanden huur.
Een kort contract kan de verhuurder niet vroegtijdig opzeggen.
Kosten, herstellingen en verzekering
- De onroerende voorheffing is altijd voor de verhuurder.
- Kleine herstellingen en het onderhoud, zoals het onderhoud van de cv-ketel, zijn voor de huurder. Grote herstellingen en slijtage door ouderdom voor de verhuurder.
- Huurder en verhuurder moeten allebei hun aansprakelijkheid voor brand en waterschade verzekeren.
- Kosten worden standaard volgens het werkelijke verbruik verrekend. Een vast forfait kan, als u dat uitdrukkelijk afspreekt.
Twijfelt u over de huurprijs die u kunt vragen? De huur is in Vlaanderen vrij te bepalen. Via de woningen die wij verhuren ziet u wat er vandaag in Oostende gevraagd wordt.
Frequently asked questions
Ja. De verhuurder registreert het binnen twee maanden na ondertekening, gratis via MyRent of bij het kantoor Rechtszekerheid.
Drie maanden. Bij een contract van negen jaar betaalt de huurder een vergoeding van drie, twee of één maand huur als de huur in het eerste, tweede of derde jaar eindigt.
Hoogstens drie jaar, verlengingen inbegrepen. Zonder opzeg minstens drie maanden voor het einde wordt het een contract van negen jaar.
Bij een contract van negen jaar wel, met zes maanden opzegtermijn voor eigen gebruik, voor een grondige renovatie of zonder reden tegen het einde van het derde of zesde jaar met een vergoeding.
Bronnen: Vlaams Woninghuurdecreet (artikels 8, 16 tot 21, 25 tot 29 en 36), vlaanderen.be en fin.belgium.be. Stand van zaken september 2026.
