Renovatieplicht na aankoop: wat moet u doen en tegen wanneer?
Koopt u sinds 1 januari 2023 een woning of appartement met EPC-label E of F, dan moet u binnen zes jaar na de akte minstens label D halen. Die termijn was eerst vijf jaar. Haalt u het label niet, dan volgt een boete van 500 tot 5.000 euro per wooneenheid, en de plicht blijft. Erfenissen en verdelingen bij een scheiding vallen er niet onder.
Wat is de renovatieplicht?
De renovatieplicht, officieel de renovatieverplichting, verplicht nieuwe eigenaars van energieverslindende woningen om die zuiniger te maken. De maatstaf is het EPC-label op het moment van de aankoop.
- Geldt voor woningen en appartementen die sinds 1 januari 2023 via een notariële akte van eigenaar veranderen.
- Geldt als de woning op dat moment EPC-label E of F heeft.
- De nieuwe eigenaar moet minstens label D halen binnen zes jaar na de akte.
Vijf jaar werd zes jaar
Oorspronkelijk had u vijf jaar de tijd. De Vlaamse regering verlengde die termijn naar zes jaar, definitief goedgekeurd op 12 december 2025. De langere termijn geldt ook voor wie al voor die datum kocht. Kocht u in 2023 een woning met label F, dan hebt u dus tot 2029.
Het regeerakkoord kondigt ook aan dat de strengere doelen vanaf 2028, waarbij label C nodig zou zijn, geschrapt worden. Die afschaffing is aangekondigd, maar nog niet overal juridisch rond. Koopt u in 2028 of later, vraag dan na welke regel op dat moment geldt.
Voor wie geldt de renovatieplicht?
De plicht geldt bij een aankoop, maar ook bij een ruil, een schenking en bij het vestigen of overdragen van vruchtgebruik, erfpacht of opstal.
Uitzonderingen
- Een erfenis.
- Een verdeling bij echtscheiding of scheiding.
- Een woning die beschermd erfgoed is.
- Een woning die u binnen zes jaar sloopt.
- Fusies, splitsingen van vennootschappen en overdrachten van aandelen.
Wat als u label D niet haalt?
Dan riskeert u een administratieve boete van 500 tot 5.000 euro per wooneenheid. Na de boete blijft de verplichting gewoon bestaan. U moet de woning dus alsnog renoveren.
Welke werken leveren het meest op?
Dat hangt van de woning af, en de energiedeskundige kan u zeggen welke ingrepen het label het snelst verbeteren. Vaak gaat het om dakisolatie, hoogrendementsglas, muur- of vloerisolatie en een zuinigere verwarming, zoals een warmtepomp. Vraag bij een woning met label E of F voor de aankoop een raming van de werken, zodat u weet waar u aan begint.
Premies en leningen
- Mijn VerbouwPremie: de premie voor renovatie. Sinds 1 maart 2026 krijgen eigenaar-bewoners uit de twee hoogste inkomenscategorieën tot eind 2027 enkel nog premie voor een warmtepomp of warmtepompboiler. Voor de andere categorieën blijft de premie zoals ze was. U vraagt ze aan via Mijn VerbouwLoket.
- Mijn VerbouwLening: een lening tot 60.000 euro, met een looptijd tot 25 jaar, voor woningen van voor 2006 en voor de lagere en middelste inkomens. De rentevoet hangt af van uw inkomen.
Wat betekent dit voor kopers en verkopers?
Voor kopers hoort de renovatiekost bij het budget, naast de registratierechten en de notariskosten. Laat u voor de aankoop informeren over wat er nodig is om label D te halen.
Voor verkopers betekent een label E of F dat kopers de renovatie mee in hun bod verrekenen. Een correcte vraagprijs houdt daar rekening mee. Bij een gratis schatting bekijken wij het EPC altijd mee.
Frequently asked questions
Wie sinds 1 januari 2023 een woning met EPC-label E of F koopt, moet binnen zes jaar na de akte minstens label D halen.
Zes jaar. De termijn werd verlengd van vijf naar zes jaar, definitief goedgekeurd op 12 december 2025, ook voor wie eerder kocht.
Nee. Een erfenis en een verdeling bij echtscheiding of scheiding zijn uitgezonderd. Een schenking valt er wel onder.
Een administratieve boete van 500 tot 5.000 euro per wooneenheid. Daarna blijft de renovatieplicht gelden.
Bronnen: vlaanderen.be (renovatieverplichting voor residentiële gebouwen, Mijn VerbouwPremie, Mijn VerbouwLening). Stand van zaken september 2026.
